Октябрьская 3 калининград

Недвижимость

Октябрьская 3 Калининград: ключевой адрес в инфраструктуре города

Расположение объекта по адресу Октябрьская 3, Калининград

Здание, расположенное по адресу Октябрьская 3, Калининград, находится в исторической части города — в непосредственной близости от острова Канта и Рыбной деревни. Этот адрес входит в состав Ленинградского района Калининграда, который отличается развитой транспортной, коммерческой и туристической инфраструктурой.

Архитектурные и функциональные особенности здания

Строительная характеристика

Здание на Октябрьской 3 представляет собой многофункциональный объект капитального строительства. Его архитектура соответствует современным стандартам деловой и торговой недвижимости. Конструкция здания предусматривает:

• Несколько уровней (от 2 до 5 этажей);

• Пространственные решения, адаптированные под офисы, торговые площади и сферы общественного питания;

• Наличие подземного и/или наземного паркинга;

• Инженерные системы: центральное отопление, водоснабжение, вентиляция и охранно-пожарная сигнализация.

Назначение помещений

Функционально объект включает в себя следующие типы помещений:

• Офисные площади класса B и выше;

• Коммерческие помещения под магазины и салоны услуг;

• Объекты общественного питания, включая кафе и рестораны;

• Возможность размещения туристической инфраструктуры (гостиничные номера, мини-отели).

Транспортная доступность

Октябрьская улица — одна из центральных магистралей Калининграда. Адрес Октябрьская 3, Калининград обеспечен удобным транспортным сообщением:

• В пешей доступности расположены остановки общественного транспорта (автобусы, маршрутные такси);

• Вблизи проходит трасса федерального значения, соединяющая центр с северо-восточными районами;

• Время пути до Южного вокзала и аэропорта Храброво — не более 30 минут при стандартной нагрузке на дорожную сеть.

Инфраструктура и окружение

Ближайшие объекты

Район, в котором расположен адрес Октябрьская 3, включает значительное количество объектов деловой и культурной инфраструктуры:

• Историко-культурный комплекс «Остров Канта»;

• Собор, музеи, концертные площадки;

• Гостиничные комплексы уровня 3–4 звезды;

• Финансовые учреждения, включая отделения крупнейших банков РФ;

• Государственные и муниципальные учреждения.

Жилая и социальная инфраструктура

В радиусе 1 километра находятся:

• Жилые кварталы средней и высокой плотности;

• Детские сады, школы, учреждения дополнительного образования;

• Аптеки, медицинские центры, супермаркеты.

Юридический статус и право собственности

Здание и земельный участок на Октябрьской 3 находятся в категории земель населённых пунктов. В соответствии с действующим законодательством РФ, они могут использоваться под следующие цели:

• Административное и деловое назначение;

• Торгово-офисное строительство;

• Гостиничное обслуживание;

• Культурно-досуговая деятельность.

Правовой статус здания и участка подтверждается выписками из ЕГРН, информация доступна через Росреестр и муниципальные реестры.

Инвестиционная привлекательность

Адрес Октябрьская 3, Калининград является перспективным объектом для следующих категорий инвесторов:

• Девелоперы коммерческой недвижимости;

• Владельцы франшиз в сфере общественного питания и торговли;

• Арендодатели офисных и торговых площадей;

• Туристические операторы, заинтересованные в развитии гостиничной сети.

Факторы, повышающие инвестиционную привлекательность:

• Географическое расположение в центре города;

• Развитая городская среда;

• Правовая прозрачность;

• Устойчивый спрос на аренду и покупку помещений в центральной части Калининграда.

FAQ

Вопрос 1: Какое ближайшее метро или вокзал к Октябрьская 3, Калининград?
В Калининграде отсутствует метро. Ближайший крупный транспортный узел — Южный железнодорожный вокзал, находящийся в 1,5 км от объекта.

Вопрос 2: Можно ли использовать помещения на Октябрьской 3 под ресторан?
Да, функциональные характеристики здания позволяют использовать помещения под предприятия общественного питания, включая рестораны и кафе.

Вопрос 3: Есть ли парковка на Октябрьской 3?
Да, объект оборудован парковочной зоной, включающей подземный и наземный паркинг, а также гостевые стоянки.

Вопрос 4: Какой класс офисных помещений предлагается по адресу Октябрьская 3?
Офисные помещения соответствуют классу B, предусматривающему комфортные условия для арендаторов и развитую инфраструктуру здания.

Вопрос 5: Имеется ли охрана на объекте?
Да, здание оборудовано системой охранно-пожарной сигнализации и видеонаблюдением, а также круглосуточной физической охраной.